Управление Росреестра по Москве, Ассоциация Российских Банков и11 кредитных организаций провели совещание, на котором обсуждались текущие вопросы и проблемы взаимодействия при осуществлении государственной регистрации ипотеки, при погашении регистрационных записей об ипотеке, при выдаче документарных и электронных закладных.
Основное внимание было уделено стоп-факторам, которые препятствуют проведению государственной регистрации при ипотечных сделках:
- неуказание ограничений права, возникших с расположением земельного участка в зонах с особыми условиями использования территории;
- неполучения актуальной информации из ЕГРН о соответствующем объекте недвижимости перед заключением договора об ипотеке;
- непредставление согласия предшествующего залогодержателя на последующую ипотеку;
- несвоевременное погашение предшествующей ипотеки при рефинансировании;
- несвоевременное осуществление сопровождения клиента – несвоевременная подача заявления на осуществление регистрационных действий, несвоевременное представление дополнительных документов;
- договор об ипотеке и (или) закладная по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статей 9 и 14 соответственно);
- наличие арестов и запретов.
В ходе совещания специалисты разъяснили основные изменения в нормативных актах и напомнили о технологических возможностях при использовании цифровых сервисов Росреестра.
«В настоящее время не все кредитные организации в полной мере освоили такой удобный инструмент, как электронная закладная. А ведь при ее применении наличие непогашенной ипотеки как раз не является препятствием для регистрации новой, с другим банком. Требуется лишь предоставить Росреестру пакет документов в электронном виде, включая согласие первоначального банка на проведение данной процедуры. Еще один существенный плюс электронной закладной – ее нельзя потерять, как это может случиться при использовании бумажных экземпляров», — отметила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Статистика предоставления услуг Росреестра в электронном виде показывает востребованность и удобство подобного формата, онлайн-сервисы Росреестра упрощают взаимодействие с ведомством и экономят время заявителей. Целевые показатели электронной регистрации по «дорожной карте» на 2023 год составляют 85% от общего количества заявлений о государственной регистрации ипотеки.
Фото: Росреестр по Москве
